作者 编辑 | Jason
3月17日，益祥资本参投的绿城管理控股有限公司（以下简称“绿城管理”，股票代码9979.HK）发布2022年度业绩公告，并于3月20日召开2022年度业绩发布会。 会上，绿城管理宣布拟进行全额派息，这也是2023年首家100%派息的上市公司，充分体现绿城管理的“现金奶牛”特质及对未来发展的极大信心。 根据2022业绩公告显示，当年绿城管理实现营业收入26.56亿元，同比增长18.4%，实现归属母公司净利润7.45亿元，同比增长31.7%，兑现管理层归属母公司净利润年复合增长率超30%的业绩指引。 在当下房地产及物业公司普遍承压的大环境下表现突出，充分验证了代建模式轻资产、抗周期、高收益的绩优特质以及其作为代建第一股的运营实力。 随着房地产行业进入深度调整期，代建模式日益受到房企青睐，不少房企纷纷入局或加速布局。在此背景下，绿城管理盈利能力并未受到行业内卷影响，毛利率创历史新高达到惊人的52.3%，经营性现金流达到7.25亿元，同比增长28.1%。这也侧面验证了代建商业模式的经营优势。 此外，根据中指研究院公布的2022代建行业市占率情况显示，2022年，绿城管理市占率为25.5%。在代建行业风起云涌，超60家品牌房企竞争的局势下，绿城管理不降反增，连续7年蝉联行业市占率第一。 如此强大的竞争能力，得益于绿城管理作为代建第一股的龙头优势、全国性布局和充足的项目储备。 随着房地产存量时代的到来，在多种利好因素影响下，具有轻资产属性的地产代建新模式将迎来重大发展机遇，2022年国内代建企业新拓合约面积整体首次突破1亿平方米。 纵观绿城管理上市三年的业绩表现，可以看到其规模和业绩持续稳健增长：新拓代建项目总建筑面积三年间年均复合增长率22.9%，全国性布局及存量订单的不断增长，足以支撑公司未来代建费预期和可持续发展。截至2022年末，绿城管理已经覆盖了120个城市，合约总建筑面积同比增长19.8%至101.4百万平方米，成为国内首个合约总建面“破亿”的代建企业；新拓代建项目总建筑面积同比增长23.9%，至28.2百万平方米。新拓项目代建费同比增长21.1%，至86.1亿元。 政府、国企、地方城投平台及金融机构等契合当下政策的优质客户增速明显，规模占公司合约总建面的约65%和当期在建面积的约75%，为公司未来业务稳健增长奠定牢固根基。 绿城管理在长三角、环渤海、粤港澳大湾区及成渝城市群等主要经济区域项目建筑面积占整体总建筑面积的74.7%，项目具有高净值、高附加值等优质特征。 连续三年持续扩张的业务规模和全线亮眼的坚挺业绩，持续印证绿城管理模式优越、管治优秀、经营稳健。行业龙头叠加行业机遇期，相信未来，绿城管理还将在代建行业渗透率高速扩张的过程中，实现更大程度的规模和业绩飞跃。 资料参考：绿城管理2022年度业绩公告
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