作者 编辑 | 叶林旗
香港特区政府财政司司长陈茂波于2月28日公布了2024-2025财政年度特区政府《财政预算案》。以“坚定信心、抓紧机遇、推动高质量发展”为主题的预算案，不仅为香港经济描绘出清晰的蓝图，更在楼市政策上抛出重大调整，引发市场强烈反响。在经济预测方面，陈茂波表示，尽管外围环境仍充满挑战，但预计香港全年经济实质增长将在2.5%至3.5%之间。展望未来，特区政府预测香港经济在2025年至2028年间，平均每年实质增长将达到3.2%，基本通胀率预计为平均每年2.5%，显示出香港经济稳健增长的长期趋势。本次预算案中，最受瞩目的无疑是楼市新政。陈茂波宣布，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，这意味着所有住宅物业交易将不再需要缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一举措被业内视为楼市“零辣招”时代的再次来临，预计将有力提振香港房地产市场。这一政策调整不仅有助于恢复市场活力，也将为购房者提供更多的选择和机会。去年10月，特区政府曾对楼市政策进行适度调整，包括缩短额外印花税的适用年期、减半买家印花税和新住宅印花税的税率，以及为外来人才置业实施“先免后征”安排。这些措施在当时已引发市场关注，其中“先免后征”安排深受欢迎，截至目前已有超过500宗申请获批，足以证明香港对外来人才的吸引力。而此次全面撤销楼市“辣招”，更是被视为特区政府对当前经济和市场情况的积极回应。受利好消息刺激，港股地产发展商股价集体上涨。新世界发展最高涨超7%，恒基地产、新鸿基地产一度大涨超4%，长实集团、九龙仓置业、太古地产涨超2%。瑞银最新研报也指出，楼市政策的全面“撤辣”可能对发展商股价及实体市场产生一次性利好因素。去年是香港经济恢复正常的一年。自年初取消防疫措施和恢复全面通关后，经济活动随即改善，尽管困难的外围环境继续制约增长速度，但去年本地生产总值实质上升了3.2%。然而，进入2023年，股票市场并未迎来预期的改善。港股在大部分时间处于调整状态，成交量缩减。恒生指数年初时因经济活动复常一度受到支持，但后续市场走势趋于弱势。为了应对股票市场的这一挑战，香港在2023年推出了多项措施。其中包括设立特专科技公司上市制度、港币–人民币双柜台股票交易机制等。在吸引海外企业来港上市方面，港交所也已将沙特阿拉伯和印尼证券交易所纳入认可交易所之列，便利在其主板上市的企业在港第二上市。此次预算案中，特区政府进一步提出了一系列措施，旨在提升股票市场的效率和流动性。陈茂波表示，香港将全速落实促进股票市场流动性专责小组提出的多项建议，包括改革创业板、优化上市机制、交易机制等。这些举措旨在进一步提升香港股票市场的效率和流动性，巩固其作为全球金融中心的地位。在具体措施上，香港证监会及港交所正探讨包括完善上市机制、优化交易机制、改善对投资者服务以及加强市场推广等一系列措施。其中，研究优化首次公开招股的价格发现流程、审视上市公司的公众持股量要求等举措，有望提升市场效率；探索收窄最低上落价位、优化股票现货买卖单位等举措，则有助于缩窄买卖差价，提升市场流动性。此外，在加强市场推广方面，港交所将透过海外办事处加强推广香港证券市场，并积极深化与中东及东盟地区的联系，以吸纳更多发行人和资金。这些举措不仅有助于拓展香港证券市场的国际影响力，也将为香港带来更多的投资机会和资金来源。值得一提的是，香港还正与内地积极商讨引入股票大宗交易、将人民币柜台纳入港股通以及将REIT纳入互联互通机制等举措。这些举措一旦落地实施，将进一步深化香港与内地的金融合作与交流，为香港金融市场的发展注入新的活力。总体来看，香港特区政府新公布的财政预算案为香港经济和金融市场带来了新的发展契机。特别是楼市新政的推出，预计将有效激活房地产市场，为投资者和购房者提供更多选择和机会。同时，特区政府在股票市场方面所采取的一系列措施，也将有助于提升市场效率和流动性，进一步巩固香港作为全球金融中心的竞争力。
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